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 Propriété équestre de charme, bâtiments 620 m² sur 7.5 hectares

La Lande-de-Fronsac (33240)

Il existe des biens d’exception, situés dans un environnement parfaitement protégé et qui offrent un cadre et un confort de vie unique. C’est exactement le cas avec cette splendide propriété que l’agence Realtii Bordeaux est fière de vous présenter.

Ce bien unique, proche de La Lande de Fronsac, est situé à 15 min de l’accès autoroute A10. Saint André de Cubzac est à 20 min, Bordeaux centre est accessible en 40 min. Les commerces, services, transports, école primaire, collège sont à proximité immédiate, à seulement 3 min en voiture.

Cette propriété de charme est composée d’une maison d’habitation de 166 m² en pierre de taille et moellon et d’un logement attenant de 45 m². Vous disposerez d’un salon/séjour lumineux, salle à manger, grande cuisine dinatoire indépendante, salle de bain balnéo, toilettes séparés, buanderie, chaufferie. L’étage est composé de 3 grandes chambres. Quant au logement, il se compose d’une pièce à vivre avec cuisine américaine, chambre avec dressing, salle d’eau et toilette séparé.

Les nombreux bâtiments annexes : écurie de 180 m², cuvier de 60 m², chai de 80 m² et hangar de 90 m² permettent de maintenir une activité équestre déjà en place. Les prairies et bois s’étendent sur une superficie de 7.6 hectares entièrement clôturés. Quatre sources naturelles alimentent plusieurs points d’eau dont deux étangs de 50 et 200 m², un puits artésien, des abreuvoirs automatiques...

Cette grande demeure est idéale pour vivre harmonieusement et profiter d’une nature préservée, accueillir une famille passionnée, développer une activité d’écotourisme grâce au gite indépendant, installer un atelier professionnel ou artistique. Les options sont nombreuses et variées.

Pour d'avantage de renseignements, contactez Pascal Ouzeau au 06.14.33.79.27. Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Libourne sous le numéro 490104569.

Prix du bien 596 500 € HAI*
Pièce(s) 7
211
Chambre(s) 4

Les + du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33240
Ville La Lande-de-Fronsac
Surface habitable (m²) 211 m²
surface terrain 7,59 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois, Electrique
Type de chauffage Convecteur, Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse NON
Nombre de garage 4
Nombre de parking 3
Exposition Sud
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 596 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 577 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,38 %
Charges 150 €
Taxe foncière annuelle 580 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Localisationdu bien

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  • Pratique

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus