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Maison en pierre, superbe cadre de vie

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Située dans un cadre idyllique, calme, protégé et cependant à seulement 15 min de Saint André de Cubzac, à proximité immédiate de Bourg, de ses commerces, écoles et services, cette grande et belle maison en pierre de plus de 160 m² dispose de tous les ingrédients pour vous satisfaire.

Grâce à une rénovation récente réalisée avec gout et des matériaux de qualité, le rez-de-chaussée est maintenant composé d'un espace de vie de 56 m² avec une grande cuisine aménagée, équipée et ouverte sur la salle à manger, un séjour exposé plein est côté jardin et doté d’une belle cheminée en pierre, une grande entrée avec placards/penderie. Un espace nuit est également disponible avec une chambre parentale, un grand bureau, une salle de bain, toilettes séparées, cellier et buanderie.

A l'étage, nous trouvons une mezzanine distribuant 2 chambres, une salle d’eau avec WC.

De plus, un logement attenant et indépendant de 55 m² composé d’un séjour spacieux et très lumineux, une chambre, une salle d’eau à finir d’équiper et des toilettes séparées offre une option non négligeable de revenus complémentaires en location annuelle ou saisonnière. Des dépendances de 37 m², un abri de jardin et de grandes terrasses complètent l’ensemble et confirmeront l'attrait de ce joli produit.

Pour votre confort et votre bien être, le chauffage de la maison principale est assuré par une pompe à chaleur par géothermie très récente, l’appartement indépendant est équipé d’une climatisation réversible, toutes les ouvertures sont dotées de double vitrage, l’isolation est complète.

Tout autour, une parcelle de 5825 m² offrant de magnifiques points de vue et plantée d’arbres majestueux donne un cachet unique à ce bien qui enthousiasmera les amateurs de tranquillité, de bien-être et d’authenticité.

Pour organiser une visite, prendre contact avec Pascal Ouzeau au 06.14.33.79.27. Agent commercial inscrit au RSAC n°490104569



Prix du bien 440 000 € HAI*
Pièce(s) 8
210
Chambre(s) 5

Les + du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33240
Ville Saint-André-de-Cubzac
Surface habitable (m²) 210 m²
surface terrain 5 800 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Exceptionnelle
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie, Bois, Climatisation
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Bilans énergétiques

DPE GES
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Localisationdu bien

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  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus