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Maison 295 m² en pierre et moellon, 5 chambres

Libourne (33500)

Magnifique longère rénovée et situeé à seulement 25 min de Libourne et 45 min de Bordeaux centre. Commerces, services, transports, école primaire et bus pour collèges sont à proximité immédiate, à seulement 5 min en voiture. Cette maison vous charmera dès votre arrivée par son cachet, son identité et sa rénovation dans le respect de la tradition. Elle est implantée harmonieusement au centre d’une parcelle de 4600 m² agrémentée d’une belle piscine 12 x 6 exposée plein ouest, avec grande terrasse couverte et BBQ.

Le lieu de vie en rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine moderne de 32 m² avec espace repas et majestueuse cheminée en pierre, salle à manger de 46m² avec accès direct à la terrasse couverte et la piscine et agrémentée d’une belle cheminée avec insert, salon TV de 27m², chambre, salle d’eau, 3 WC et dressing.  L’étage accueille 4 grandes chambres, 2 salles d’eau et un WC.

Un garage attenant de 160 m² permet d’entreposer 6 véhicules, un second garage de 85 m² avec grande hauteur permet d’entreposer un camping-car, un appentis de 40 m² permet de stocker matériel, bois ou de créer un box pour chevaux qui pourront aussi disposer d’une parcelle de prairie attenante de 1 hectare.  La destination de ces différents lieux est libre…

Cette belle propriété est idéale pour vivre harmonieusement et profiter d’une nature préservée, accueillir une grande famille, développer une activité de chambre d’hôtes avec gite indépendant, installer un atelier professionnel ou jouir aisément de sa passion...

Pour d'avantage de renseignements, contactez Pascal Ouzeau au 06.14.33.79.27. Agent commercial indépendant immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Libourne sous le numéro 490104569.

Prix du bien 425 900 € HAI*
Pièce(s) 7
295
Chambre(s) 5

Les + du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33500
Ville Libourne
Surface habitable (m²) 295 m²
surface terrain 1,46 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Nombre de parking 6
Exposition Est

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 425 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000,20 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,88 %
Taxe foncière annuelle 1 774 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Localisationdu bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus