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Maison exceptionnelle à Cazaux - 5 pièces - 158 m² - bord du canal avec ponton privatif
785 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Pièces : 5
Maison 5 pièces - 158 m² - Bord du canal de Cazaux avec ponton privatif
Maison neuve alliant confort moderne, emplacement privilégié et prestations haut de gamme !
Située à Cazaux, à quelques minutes des plages du lac de Cazaux et à proximité immédiate des commerces, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.
Points forts :
•Emplacement de rêve : au bord d’un canal avec un ponton privatif, parfait pour amarrer votre bateau.
•Prestations modernes : climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, normes RE2020 pour une haute performance énergétique et un respect de l’environnement.
•À deux pas des commodités : commerces, plages et loisirs accessibles facilement.
Descriptif de la maison :
•Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 76 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.
•À l’étage :
Un palier dessert quatre chambres baignées de lumière. Deux d’entre elles disposent de balcons privatifs avec vue imprenable sur le canal. Également à cet étage : deux salles d’eau modernes et un WC séparé.
Extérieurs et copropriété :
•Terrasse spacieuse idéale pour des moments de détente en plein air.
•Deux places de parking privatives.
•Copropriété de sol paisible composée de seulement trois habitations, sur un terrain de 1474 m². Sans aucune charge.
Bonus : frais de notaire réduits grâce à la construction récente de 2024.
Cette maison est une perle rare pour ceux qui recherchent une propriété clé en main dans un cadre idyllique, à seulement quelques minutes d’Arcachon et des merveilles du bassin.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d’exception !
Maison neuve alliant confort moderne, emplacement privilégié et prestations haut de gamme !
Située à Cazaux, à quelques minutes des plages du lac de Cazaux et à proximité immédiate des commerces, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.
Points forts :
•Emplacement de rêve : au bord d’un canal avec un ponton privatif, parfait pour amarrer votre bateau.
•Prestations modernes : climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, normes RE2020 pour une haute performance énergétique et un respect de l’environnement.
•À deux pas des commodités : commerces, plages et loisirs accessibles facilement.
Descriptif de la maison :
•Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 76 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.
•À l’étage :
Un palier dessert quatre chambres baignées de lumière. Deux d’entre elles disposent de balcons privatifs avec vue imprenable sur le canal. Également à cet étage : deux salles d’eau modernes et un WC séparé.
Extérieurs et copropriété :
•Terrasse spacieuse idéale pour des moments de détente en plein air.
•Deux places de parking privatives.
•Copropriété de sol paisible composée de seulement trois habitations, sur un terrain de 1474 m². Sans aucune charge.
Bonus : frais de notaire réduits grâce à la construction récente de 2024.
Cette maison est une perle rare pour ceux qui recherchent une propriété clé en main dans un cadre idyllique, à seulement quelques minutes d’Arcachon et des merveilles du bassin.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d’exception !
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour78 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2024
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Teste-de-Buch 33260
- Référence12401
Détail des pièces
- ENTREE2.8 m²
- WC1.4 m²
- SALON SEJOUR 49.60 m²
- CUISINE OUVERTE28.4 m²
- CELLIER2 m²
- PALLIER MEZZANINE 8 m²
- CH AVEC DRESSING + BALCON DONNANT SUR CANAL17.8 m²
- CH OU SALON TV + BALCON DONNANT SUR CANAL15.5 m²
- DEGAGEMENT3.4 m²
- SALLE D EAU4.5 m²
- WC2 m²
- CH 311.6 m²
- CH 411.4 m²
- BALCON m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
