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Villa à vendre, 5 pièces - Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
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MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE GOLF

1 575 000

Villa à vendre, 5 pièces - Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
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Descriptif du bien

  • Surface : 214 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 541 m²
- GOLF DE SAINT SULPICE ET CAMEYRAC -

EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE GOLF

Realtii vous propose en exclusivité cette très belle villa de 214 m2 aux prestations haut de gamme.

Vous serez séduit par sa situation au calme sans vis-à-vis et par sa sublime vue dominante sur les vignes et le très prisé Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Accès direct au golf à pied ou en voiturette de golf.

Elle se compose d'une belle entrée lumineuse avec dressing et WC séparé, de 3 chambres qui disposent chacune de leur salle d'eau attenante, d'une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC. 

L'espace de vie de 82 m2 bénéficie d'une triple exposition ce qui lui procure une luminosité exceptionnelle. Il est équipé d'un magnifique faux plafond bois de fabrication française à haute performance acoustique, d'un poêle à bois et d'une grande cuisine américaine entièrement équipée.

L'ensemble de la villa est équipée pour votre confort d'un chauffage au sol ainsi que d'une climatisation réversible gainable et réglable indépendamment dans chaque pièces.

La terrasse couverte donnant sur la piscine et le Golf est équipée d'une grande pergola bioclimatique motorisée de 44 m2.

Pour un confort optimal, la piscine est chauffée et équipée d'un volet roulant immergé pour assurer une sécurité en toute discrétion et élégance. La grande terrasse extérieure et le Pool House ont été bien pensés pour recevoir aisément vos convives. 

Un double garage de 50 m2 avec mezzanine de 30 m2 complètent ce bien d'exception.

La surface du terrain est de 1 541 m².

Pour plus d'information et organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    82 m²
  • Surface terrasse
    72 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    2
  • Construction
    2019
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450
  • Référence
    12317

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1500000.00 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470 et 700 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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